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建停车场、共享停车APP……济宁停车新“药方”来了!

2019-01-15 16:37   济宁新闻客户端   孙灵猛, 张歌

济宁新闻网讯(记者 孙灵猛  张歌)如今,在大多数城市里,停车难已成为一个城市通病和无法解决的老大难问题。在济宁市寸土寸金的繁华地段,周边小区分布密集,人流车流量大,在车位配比上是大大不足,“停车难”是普遍面临的问题,停车也被戏称“靠天吃饭”。

共享停车APP 缓解城市停车难问题

最近,火热的共享经济又多了一种新玩法,那就是非常受欢迎的共享车位APP,它是将停车位和共享经济、大数据分析联合起来,让有车一族在家里就能提前预约到停车位。

市民沈先生每天都要开车上下班,他经常因为找不到停车位而苦恼,最近,沈先生手机中下载的一个APP,可帮助他在出门前就能提前预约停车位。“你看像我之前出行的时候,可能停车五分钟,但是找个车位需要半个小时的时间,现在用仁帮共享车位,在家里出门之前就可以提前拿出手机,去预约咱们这个停车位,节省了大量的时间,给我的生活带来了极大的便利”。

沈先生使用的是一款共享车位APP,这款APP通过软硬件的智能结合和智能云系统大数据管理,破解了停车场和驾车人的信息不对称问题,大大提升了城区各停车场空闲车位利用率。自2018年12月APP上线以来,受到了很多市民关注。

APP获得认可 未来根据居民需求扩容

据共享车位APP负责人介绍,通过短短一个月以来的运营,发现这个产品已经达到了他们一个测试的目的。

提前线上预约、停车自动落锁、出场自动缴费,智能的停车功能是共享车位上线一个月就获得市场认可的重要原因之一。共享车位APP负责人表示,今年将继续加大铺设共享车位平台研发,大概计划在全国铺设100万台设备,在济宁市我们大概计划铺设5万台到6万台智能设备,为缓解市民停车难和解决城市车辆乱停乱放等问题提供解决方案,大大缓解市民因为找车位带来的交通压力。

据了解,2019年济宁将建设公共停车场,共建停车位9151个,涉及任城区、兖州区、高新区、太白湖新区、经开区五个区域,建设形式既有地下、地上停车场,又有立体停车场,方便市民停车需要。

车位收费有标准? 只卖不租看合同

随着生活水平的提高,机动车数量迅猛增加,车辆在给我们提供出行便利的同时,因停车而引发的各种纠纷也层出不穷。为破解小区停车难问题,不少物业公司将小区公共绿地改建成了停车位,并在地上车位上安装了落锁器,向业主进行出租。

为规范物业管理,济宁市出台了《住宅物业服务收费管理实施办法》,普通住宅车位租赁费实行政府指导价。其中地上车位收费标准为80元/月/车位,地下停车位为180元/月/车位,上浮不超过10%,下浮不限。根据物权法及相关司法解释,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,属于业主共有,属于建筑区划内的车位,没有占用业主共有道路或其他场地,产权归属于开发方。

据杨律师介绍,小区内在公共道路上规划的车位所有权属于全体业主,如果收费,需要多数业主同意,价格不能超过物价局指导价规定的范围,并且收取的费用属于全体业主共有,用以冲抵物业费或作为公共支出,如果多数业主不同意收费,物业公司就不能收费,如果物业公司强制收费,业主有权拒绝缴纳,如果物业公司不让车辆出入,业主可以起诉物业公司,要求排除妨碍,不得妨碍通行。

日常生活中,有的开发商对于车位的处置采取只卖不租的方式,因为现在没有规定售房时必须同时出售车位,所以出现了开发商‘捂车位’的情况,等业主交了购房定金后,签订正式商品房买卖合同后再出售车位,这时候开发商就掌握了车位定价的主动权。

“房屋与车位、储藏室等可以分开,不能捆绑销售,除非双方协商同意。在签订房屋买卖合同时,应仔细阅读条款,买房人缴纳定金后,开发公司就必须销售房屋,并且不得搭售车位。”杨律师介绍,如果销售车位,必须经过买房人同意,价格也应由双方协商一致,开发公司与买房人任何一方都无权单方面规定价格。如果开发公司强制要求业主购买车位,业主有权拒绝,如果开发公司以此为理由不卖房,业主可以起诉,要求继续购买房屋。

记者获悉,已购买车位,经物业服务企业确认空置一年以上的,车位空置期间的停车服务费在实际执行标准的基础上减收,减收比例不低于30%。物业服务企业不得向进入物业管理区域内为业主或者物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆收取任何费用。除此以外的其他外来车辆,停放时间不超过3小时的,不得收取任何费用。停放超过3小时的,业主大会成立前,经半数以上业主同意,可以按规定标准收取前期临时停车费;业主大会成立后,经业主大会同意,可收取一定数额的临时停车费。

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