“两室两厅，家具家电一应俱全，黄金楼层，带着定金看房，手慢无！”中介小黄在朋友圈写下这一串颇具吸引力的营销术语。“市区房源租金千元，没有额外的物业费、电梯费，容易租的话手中积攒的客户就可以消化。”经营房屋中介生意十多年的赵大姐道出玄机，据她介绍，同区域相似房源目前有十几套挂网出租，房源充足影响租金。

房屋拆分出租，每月至少多租几百元

“交给我们中介，负责给你找3到4位租客，每月能多租几百元。不仅如此，只要长期交由我们管理，我们还会免费给你安装大家电用电计费器。”水产路上某房屋中介小梁说。据他介绍，同区域三室一厅不足百平米的房屋，单月租金很难超过1000元，但若将客厅隔离出来，房屋拆分为4间房分别出租，单月租金就能达到1500元以上，除去分给中介的两三百元管理费，房东拿到手的还能多出不少。

随后，记者来到位于水产路上一家单位宿舍实地看房，发现仅有80多平米的房间被分租给4位租客，原本属于客厅的空间被加装了隔离墙。其中一间没有窗户的房间最便宜，单月租金不过300元，主要租用群体为过渡时期的单身青年。此外，该房屋的热水器加装了计费装置，谁用谁刷卡。据中介介绍，房东人在外地，无暇管理房屋，全权交由中介打理。据其中一位租客透露，4位租客每月房租总价为1500元，但去年中介只交给房东1000元，后来房东得知情况后，中介这才每月多支付给房东200元草草了事。

“中介收了我们的暖气费，自己没交给热力公司，而是偷偷开了阀门，后来被热力公司发现给掐断了。我们找中介，他还不承认，最后只退给我们一半的钱。”租客小张说。

简装大户型、精装单身公寓悄然升温

房屋分租成为不少过渡期内的年轻人首选，他们中的不少已经购买了新房，在等待交付且偿还贷款的过程中，自然要能省就省。另一方面，随着近两年棚改政策的影响，城区中大面积户型房源逐渐走俏，且租金不高的简装房源相当稀缺。

“举个例子，高新区一些房源前几年并不好租，很多140平米以上的房屋租金仅1000多元，而放到主城区则能翻倍。”红星东路某房产中介告诉记者。“不过，这两年这类房源不断走俏，只要是简单装修，都能轻松租到1500元以上。”不仅在高新区，济北新区也出现了类似现象，一些棚改住户在找寻房源时大多“不差钱”，每月租金相差几百元也不在乎，主要是面积要大，可以存放一些旧物品。

与此同时，不少适婚年轻人也会选择精装单身公寓。“投资30多万元买一套，每月租金能达到1500元，要知道这个价格在我市基本买不到普通住宅。”一家房屋中介给记者算了一笔账，城区二手房若想租到1500元的价位，这套房源至少要在80万元以上，超过百万元也不在少数，而相同租金回报率的公寓只有三四十万元。“不过，这类投资也有风险，如果租不出去，房东要承受高昂的物业费，因此选好地段很重要。”

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刷手机就能租房，安全又可靠

中介随意加价、二房东层层转租……租房市场的这些痛点，就是公共服务的发力点。近日，上海浦东新区住房租赁公共服务平台正式上线。该平台在上海首创租房线上网签等便民服务，让租客刷刷手机就能租房。

“得知浦东要建设住房租赁公共服务平台，我就提早预约，成了尝鲜的第一人。”在近日举行的平台上线仪式上，租客孙健介绍说，登录平台后，只要输入证件号码、刷脸等完成实名认证后，即可在网上挑选符合自己需求的房源。看中了心仪的房子，接下去就可以在网上签订合同了。

据介绍，浦东新区住房租赁公共服务平台按照政府牵头、国企运营、先进技术加持的模式，在上海地区首创网签线上化便民服务，也是首批实现跟公安部门打通的实名认证住房租赁平台。该平台运用大数据技术，对所有房源实行动态化数字化管理，定期对房源的总量变化、出租情况、租金等各类指标进行统计分析，确保房源信息真实、透明、安全。（来源：新华网）