说到买房，到底是买新房好还是二手房好？

房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。

但是房价的高位运行，选择二手房的多重优势；

让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。

那么，究竟该如何选择呢？

明确产权

新房：开发商是否有合法的预售或现售手续。

二手房：房屋是否有产权证书，房屋用途是否与实际用途一致。这一点购买学区房更要注意！

房屋对比

新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。 明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。户型偏大，公摊面积大，总价高。

二手房：建筑外观较为传统单一，九十年代建筑风格为主，很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，户型小，公摊面积小，总价低。

购买风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

房龄年限

新房：为所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的，新房一般都是开发商购买土地之后几年之内进行建设，到入住时房龄仍然较小。

二手房：普遍房龄要长一些，尤其是一些老旧二手房，房龄比较大。房龄大了之后，贷款比较困难，个别房屋因年久失修容易出现问题。

税费差别

新房：新房主要需要缴纳契税，房屋维修基金等主要税费，二手房由于拿房产证的时间的长短不同，税费也不一样。而相比之下，新房的税费比二手房低不少。

二手房：二手房所需主要税费：

房产证未满2年的房子：契税、增值税、个税等。

房产证满2年但不符合满五唯一的房子：契税、个税等。

满五唯一的房子：契税等。

另外涉及划拨土地上的二手房交易时还要办理土地出让手续，缴纳土地出让金。

交易流程

新房：买房主要是与开发商之间进行交易，手续相对较少，流程方面较为简单。

二手房：一般是购房者、卖家和中介等三方进行交易，涉及到的人员多、部门广，面签、过户等环节都需要亲自到场。流程较为复杂。

设施对比

新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，尤其是教育、医疗和商业，对这方面需求高的购房者建议不要买新房。但新房物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房：周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高，生活起来方便。但由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，其实新房二手房各有优缺点，最后如何决定还是要根据买方的家庭情况和个人喜好、经济能力来决定。