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海岱财评|7月楼市受挫? 稳市场是下半年主基调

2022-08-15 14:53   大众报业·大众日报客户端  

这个夏天,全国多地气温居高不下,热情似火。而备受关注的房地产市场,在经历了半年多的政策刺激,是否也有要火的迹象?

答案仍然是否定的。国家统计局发8月15日发布全国70城7月住宅销售价格变动情况。70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。山东列入统计的4市中,济南新建商品住宅连续第3个月上涨,但二手住宅已连续11个月下跌,青岛新建商品住宅结束四连涨,略有回落。

2022年上半年或许是房地产市场最困难的阶段。在去年市场下行惯性和重点城市再次遭受疫情冲击共同作用之下,局部地区楼市销售几乎停滞,房地产投资下滑的速度也超过预期。

而就在这样的大背景下,7月以来,江西、河南、湖南、湖北、江西、广西、辽宁等多地停工楼盘又出现了业主“强制停贷”的现象,着实给已然低迷的房地产市场再来一击。

据不完全统计,今年以来,全国已有220个省市放松了房地产调控政策,政策出台频次近600次,其中4月至6月单月出台频次均在110次以上,房地产整体行情也经历了从4月份“总体降势”到5月份“降势趋缓”再到6月份的“总体趋稳”。可以说,受政策影响,二季度以来市场整体出现了底部修复的良好迹象,但近期部分市场不稳定因素,导致新房市场重新出现观望情绪,干扰了市场修复节奏。

7月28日,中央政治局会议召开,针对房地产行业,会议指出要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

这是“保交楼”首次写入政治局会议文件,同时还将“稳定房地产市场”的表述排在了“房住不炒”的前面,这具有很明确的风向标意义。业内人士认为,这充分说明当前房地产市场的矛盾在于出现了不稳定的因素,这种不稳定因素包括市场交易疲软、停工停贷风波出现、房企债务风险依然较大等内容。各地下半年要把稳定房地产作为工作的核心目标和工作方向,即要对影响房地产稳定的因素进行剔除,促进房地产市场健康发展。

目前来看,自从国家表态之后,河南、陕西、浙江、四川、山东等多地官方都出台了“保交楼”的措施。实际进展来看,大部分地区都强调了地方党委和市政府全局统领,商业银行等机构密切配合,房企积极参与复工等多方合作的模式。

在8月15日国新办召开的2022年7月份国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖也表示,尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险是可控的。

房地产稳则经济稳,所以房地产市场的恢复是必然的,也是必须的。无论过去的政策收紧也好,现在的适度放松也罢,其实都属于因城施策范畴,都是为了来确保房地产市场的平稳健康发展。所有的努力都指向一个“稳”字。

从前7个月房地产市场的情况看,虽然政策密集但效果弱于预期。而当前,除了因城施策、保交楼,中央还牵头引进一些基金来解决房地产市场的现实问题,这些政策跟以前相比都是较为重要且积极的调整。业内人士认为,当前,各地房地产政策仍有加码空间,宽松的政策及其预期将进一步支持房地产市场逐步走向复苏,预计随着地方楼市扶持政策持续升级,下半年房地产市场有望逐步回稳,成交预计整体好于上半年。

(大众日报客户端记者 方垒 报道)

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